To-do-Liste für Verkäufer und Vermieter

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchten, dann wollen Sie dies natürlich alles so schnell, so unkompliziert und so stressfrei wie möglich umsetzen und das beste wirtschaftliche Ergebnis erzielen. Ein kompetenter und professioneller Immobilienmakler ist Ihnen dabei die effizienteste Hilfe, jedoch gibt es mit Sicherheit Vieles, das Sie selber erledigen und auf jeden Fall tatsächlich tun sollten, wenn Sie das beste Ergebnis erreichen wollen.

Die meisten Leuten wissen schon, dass es wichtig und hilfreich ist, wenn das Haus aufgeräumt sein sollte und sich somit so attraktiv und einladen wie möglich wirken soll. Denn gerade im privaten Immobiliensektor ist ein Kauf oftmals mit positiven Emotionen beladen, sodass man hier sagen kann „Das Auge isst bzw. kauft mit“. Es ist ebenfalls bekannt, beispielsweise eine beschädigte Fensterscheibe zu tauschen und nicht dies dem Käufer zu überlassen; dies bedeutet, ist eine Renovierung oder Investition in die zu veräußernde Immobilie günstiger als die daraus resultierende Wertsteigerung in der Verkaufsphase, dann fällt es nicht schwer hier eine Entscheidung zu treffen, die sinnvoll ist. Denken Sie bei diesen Beispielen jedoch nicht nur an das Austauschen von kaputten Fenstern oder Dachpfannen, sondern auch an kleinere Sachen wie kaputte Tapeten, vergilbte Lichtschalter oder poröse Gummidichtungen von tropfenden Wasserhähnen. Kommen Sie jedoch nicht auf die Idee und versuchen echte Mängel zu übertünchen… der Schuss kann nach hinten losgehen und äußert unangenehme juristische Konsequenzen nach sich tragen.

Bei anderen Maßnahmen ist es schon weitaus schwieriger einzuschätzen was Instandhaltungen oder Modernisierungen finanziell auf den Verkehrswert Ihrer Immobilie bewirken. Das Erneuern der defekten Überdachung Ihres Carports kostet X Euro, wird Ihre Immobilie jedoch mehr Euro als X an Wert zunehmen? Oftmals ja, aber nicht immer…und wovon hängt dies letztlich ab? Wie bereits erwähnt, ist dies bei vielen Stellen auf Ihrer persönlichen To-Do-Liste nicht so einfach bzw. konkret einzuschätzen. Fragen Sie dann in solchen Fällen den Makler Ihres Vertrauens; ein guter Makler, der vielleicht auch als Sachverständiger ausgebildet ist, kann Ihnen hierbei ein wertvolle Hilfe sein.

Noch zunächst ein letzter Hinweis: Bedenken Sie auch, dass wir in unseren Exposés und 360°-Virtual Touren Ihre Immobilie so zeigen möchten wie die potentiellen Käufer oder Mieter diese auch bei qualifizierten Besichtigungen vorfinden möchten…nicht schlechter, aber auch nicht übertrieben besser. Unser Fotograf, der sich auf Objektfotografie spezialisiert hat, kann zwar mit technischen Mitteln 'unschöne' Stellen auf den Bildern wegretuschieren, jedoch bringt es Ihnen rein gar nichts ein Haus so darzustellen, dass es dann später mit der Realität nicht mehr übereinstimmt; einen ersten Eindruck bekommen die Kunden ja durch die Panoramaview-Fotos und die 360°-Rundgänge.

Letztendlich geht es doch darum, Ihre Immobilie ins richtige Licht zu rücken.

Hier finden Sie eine Übersicht der Möglichkeiten, um Ihre Immobilie für den Fototermin durch einen Fotografen vorzubereiten:

Innenaufnahmen:

 

Allgemeine Tipps für alle Räume/Zimmer:

  • Reinigen, Staubsaugen und Aufräumen
  • Mülltonnen und Behälter leeren
  • Staub auf und hinter den Heizkörpern entfernen
  • Kontrollieren und – sofern nötig – Ersetzen von defekten oder unschönen Türgriffen, Lichtschalter und Steckdosenrahmen
  • Wegräumen von Aschenbechern, Fressnäpfen, Kinderspielzeug, Reinigungsmitteln (Besen, Staubsauger, Reinigungsmittel etc.)
  • Nehmen Sie Möbelstücke, die Sie nicht unbedingt zeigen wollen, um den Raum nicht zu überladen darzustellen
  • Um die Ihre Privatsphäre zu schützen, nehmen Sie Bilder von z.B. Ihrer Familie etc. weg (unser Fotograf kann optional die Bilder unkenntlich machen). Der potentielle Kunde kann sich dann Ihr Haus besser vorstellen, als wäre es schon sein eigenes Haus. Versuchen Sie deshalb auch Kunstgegenstände von den Wänden abzunehmen und auf das Wesentlichste zu reduzieren
  • Stellen Sie weitere Lampen oder Lichtquellen mit warmen Licht in dunklen Ecken auf
  • Öffnen Sie die Gardinen

 

Spezifische Tipps für die jeweiligen, unterschiedlichen Räume:

Wohn- und Esszimmer:

  • Tische aufräumen. Stellen Sie beispielsweise auf den Esstisch maximal zwei Objekte: eine Schale mit Obst in der Mitte und eine kleine Vase mit Blumen auf einer anderen Seite
  • Versuchen Sie, wenn möglich durch, das Verschieben/Wegnehmen von Möbeln zusätzliche Bodenfläche zu schaffen
  • Leeren Sie Bücherregale bis auf ein paar wenige, jedoch optisch ansprechende Exemplare

Küche:

  • Die Küchenzeile und den Küchentisch sehr gut reinigen und aufräumen; die Arbeitsplatten so leer wie möglich machen, Waschbecken gründlich reinigen
  • Reinigung alle Fliesen und Fugen
  • Reinigung der Mikrowelle, des Backofens usw. mit Spezialreiniger
  • Reinigung des Kühlschrankes; nehmen Sie eventuelle Küchenzettel und Kühlschrankmagnete weg
  • Reinigung der Spülmaschine usw.
  • Küchenregale neu sortieren, sodass diese aufgeräumt und nicht zu überladen sind

Hauswirtschaftsraum/Waschküche:

  • Die gesamte Wäsche aufräumen
  • Waschmittel in Schrank stellen
  • Sorgen Sie für sehr viel Licht (evtl. eine neue Lampe mit einer stärken Watt-Zahl verwenden)

Schlafzimmer:

  • Betten machen und mit frischer Bettwäsche beziehen sowie Kissen aufstellen
  • Nachtschränke/Tische aufräumen
  • Persönliche Dinge aus dem Schlafzimmer entfernen
  • Legen Sie einzelne Kleidungstücke in den Schrank und schließen alle Kleiderschränke

Badezimmer:

  • Reinigen Sie alle Flächen, die Badewanne, die Dusche, die Toilette (den Toilettensitz schließen), das Waschbecken usw.
  • Auch hier im Bad alle Fliesen und Fugen reinigen
  • Aufhängen frischer Handtücher
  • Neue Seife auf das Waschbecken stellen usw.
  • Duschvorhang entfernen, wenn dieser nicht 'neutral' ist
  • Sorgen Sie hier ebenso für gutes Licht, wenn nötig ebenfalls neue Leuchtmittel mit mehr Watt eindrehen

Außenaufnahmen:

Allgemein:

  • Sehen Sie sich Ihr Haus erstmals von der Straße aus an; beurteilen Sie selbst mit der Brille des Kunden was gemacht werden muss und setzen Sie dies um
  • Kontrollieren Sie, ob Dachpfannen ausgewechselt werden müssen
  • Reinigen Sie alle Fenster, drinnen und draußen
  • Kontrollieren Sie Holzteile (Fenstern, Türen usw.), ob diese vielleicht abgeschliffen und neu lasiert werden müssen; reinigen Sie die entsprechenden Kunststoffteile
  • Nutzen Sie einen Hochdruckreiniger für Steine (Gehwege, Auffahrt usw.)
  • Sehen Sie sich Ihr Haus nach zuvor erledigter Arbeit nochmals von der Straße an und seien Sie ab jetzt weiterhin sehr kritisch; beurteilen Sie was noch gemacht werden muss und setzen dies ebenfalls in die Tat um

Veranda / Terrasse:

  • Aufräumen und reinigen
  • Machen Sie diese so einladend wie eben nur möglich
  • Stellen Sie Möbel auf, um die Nutzung zu demonstrieren, legen Sie Kissen in auf Stühle, stellen Sie frische Blumen auf den Tisch usw.

Garten:

  • Entfernen Sie das gesamte unansehnliche Unkraut
  • Kehren Sie das Laub weg
  • Mähen Sie den Rasen und pflegen Sie die Blumen und Pflanzen
  • Beschneiden Sie die Büsche; speziell dort wo diese vor Fenster wachsen und das Licht Innen wegnehmen
  • Düngen Sie den Rasen an den Stellen, die es nötig haben
  • Eventuell pflanzen Sie einige farbenfrohe Blumen

Garage:

  • Aufräumen oder am besten gar komplett leer machen

Der letzte wichtige Schritt: Sehen Sie sich jede Raum und das Haus sowie das Grundstück zum Abschluss nochmals kritisch an. Versetzen Sie sich in die Rolle des potentiellen Kunden und fragen sich, ob Sie die Immobilie so kaufen würden. Und wenn nicht: warum nicht?

Begeben Sie sich nicht auf den Holzweg und denken nicht allzu leichtfertig „das werden die neue Eigentümer schon selbst machen". Die werden das wahrscheinlich tatsächlich machen, aber es kostet Sie in den anstehenden und müßigen Verkaufsverhandlungen mehr als Sie denken. Käufer werden immer sagen "Naja, dies und das muss noch getan werden", um den Kaufpreis nach unten zu handeln…und eventuell sind dann auch schon Ihre getätigten Investitionen unterboten, sodass Sie mit Verlust verkaufen.

Ein guter und versierter Makler kann sehr viel für Sie tun, aber wie gesagt, können auch Sie dafür sorgen, dass Ihr Haus schneller und für den maximal erzielbaren Preis verkauft wird. Wichtig dabei ist, dass Sie dafür Sorge tragen, dass Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich für potenzielle Käufer dargestellt wird. Auf Fotos ist es möglich kleine Dinge weg zu retuschieren; bei einer späteren Besichtigung werden diese aber fast immer wahrgenommen. Und auch Kleinigkeiten können den Deal verderben oder die Vorfreude des Kunden deutlich dämpfen...

Diese To-do-Liste sieht nach ziemlich viel Arbeit aus - und das ist sie auch. Bedenken Sie jedoch, dass Sie mit den Maßnahmen, die auf der Liste aufgeführt sind noch nie so viel verdient haben als Sie das jetzt damit können.

Als extra Service unseres Familienunternehmens, können Sie übrigens diese Liste als eine ausdruckbare PDF-Datei hier downloaden, sodass Sie diese wie eine Checkliste der Reihe nach abhaken können.

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