Wunderschöne Immobilie mit fantastischer und großzügiger Gartenanlage in Erkelenz-Holzweiler

304.000,00 €

Holzweilermarkt 17, 41812 Erkelenz, Deutschland
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Typ:
  • Status:
  • Wohnfläche: 327 m²
  • Grundstücksfläche: 2654 m²
  • Baujahr: 1962
  • Objektzustand: Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese wunderbare Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail durch die Eigentümer hergerichtet; das Haus liegt in der Ortschaft Holzweiler der Stadt Erkelenz. Das Objekt ist großzügig gehalten und kann sowohl als Renditeobjekt, da es derzeit im Erdgeschoss an zwei Parteien vermietet ist, als auch grundsätzlich ein zur Selbstnutzung gedachtes Haus betrachtet werden; ein Konzept für Mehrgenerationenwohnen, bei dem Eltern, die Kinder und die Großeltern alle unter einem Dach leben, ist hier erstklassig realisierbar.

Darüber hinaus befindet sich im rückwärtigen Bereich des Objektes ein sehr großzügig gehaltenes und sehr gepflegtes Gartengrundstück, welches jedem Gartenfreund das Herz aufgehen lässt. Ebenso bietet dieser Garten viel Platz für Tiere oder auch für die Kids zum Spielen.

Das Haus wurde in 2008 vollständig modernisiert/renoviert. Das Haupthaus hat zudem einen Teilkeller, in welchem die Heizungsanlage verbaut ist. Im EG befinden sich zwei vermietete Wohnungen.

Mieteinnahmen:

(EG, links): 4.320,00 € p.a. (kalt)
(EG, rechts): 5.400,00 € p.a. (kalt)
(Total): 9.720,00 € p.a. (kalt)

Aufteilung EG rechts:

3 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Toilette, 1 Flur
Gesamtwohnfläche (EG, rechts): ca. 126 m²

Aufteilung EG links:

1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Toilette, 1 Flur
Gesamtwohnfläche (EG,  links):  ca. 61 m²

Aufteilung Obergeschoss:
(derzeit durch die Eigentümerseite selbst bewohnt)

2 Schlafzimmer (davon eins mit wunderschönem Ankleideraum), 1 Wohn- Esszimmer, 1 Küche, 1 Zimmer mit Zugang zum WC, 1 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und WC, 1 Gäste-WC, 1 Flur
Gesamtwohnfläche (OG):  ca. 140 m²

Gesamtfläche (total): ca. 327 m²

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Funktionen

Funktionen:
  • Parking
  • Zentralheizung
Ausstattung:
  • Energieausweis anwesend
  • Heizungsart: Öl
  • Endenergieverbrauch (kWh/(m2*a): 153
  • Energieeffizienzklasse: E
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