1.890.000  +4,76% inkl. 19%

Dormagen – Gewerbepark TOP-WEST

Gewerbeimmobilie | Fachmarkt in hervorragender Lage im Gewerbepark TOP-WEST in Dormagen/NRW

Diese Gewerbeimmobilie (derzeit als Fachmarkt genutzt) liegt ideal und verkehrsgünstig an der A57 in NRW. Es besteht die Möglichkeit den aktuellen Gewerbetreibenden als Mieter weiterhin im Objekt zu halten. Jener würde bei dieser Variante insgesamt 50 % der vorhandenen Flächen nutzen; die andere Fläche ist dann anderweitig vermietbar (Mietinteressenten sind für diese Teilflächen bereits vorgemerkt). Alternativ ist das Objekt grundsätzlich auch ohne Mieter erwerbbar.

Darüber hinaus bestehen bereits jetzt für die Gesamtflächen erste Anfragen seitens potentiellen Pächtern/Mietern, sodass ein „warmer“ (= mit Vermietung) Verkauf grundsätzlich möglich ist. Des Weiteren birgt das Grundstück weitere Baureserven, die derzeit nicht voll ausgeschöpft sind.

– Laut Auskunft der jeweiligen Kataster bestehen keine Altlastverdachtsflächen sowie Baulasten
– Die Erschließungskosten sind bis dato abgerechnet
– Bitte beachten Sie die jeweils geltende BauNVO der zuständigen Behörden

Das Objekt liegt innerhalb des Gewerbegebietes TOP-WEST westlich der Innenstadt von Dormagen. Umliegende Betriebe sind u.a.: 2 Baumärkte (Hage, Billiger), Fachmarkt für Raumausstattung (Hammer), Straßenverkehrsamt, Drogeriemarkt, KFZ-Betriebe, Möbelmarkt (Roller), Möbelhaus, usw. Die Innenstadt von Dormagen ist ca. 2,5 km entfernt.

Die Interessengemeinschaft IT Gewerbepark TOP-WEST veröffentlichte u.a. folgende Hintergrundinformation zu diesem Gebiet:

„1993 wollten wir, das heißt die Gründungsmitglieder der Interessengemeinschaft „TOP-WEST“, den neuen Standort auf der „grünen Wiese“ an der Autobahn A57 bekannt machen und unsere Unternehmen und deren Leistungsfähigkeit sowie Attraktivität präsentieren. Aus 7 Gründungsmitgliedern wuchsen wir auf fast 80 Mitgliedsfirmen an. Heute kann man mit Fug und Recht sagen, dass wir eine starke Gemeinschaft geworden sind. Dies spiegelt sich nicht zuletzt in unseren jährlichen Aktivitäten z.B. „TOP-WEST-FEST“ wider.
Der Einkaufspark „TOP WEST“ ist heute auch zu einem festen Bestandteil für die Dormagener Bürger geworden. Wir erfreuen uns stetig weiter steigenden Besucherzahlen aus den umliegenden Städten. Selbst Mitbürger aus dem Kölner sowie Düsseldorfer Raum nutzen „TOP WEST“ für ihren Einkauf. Diese „starke Gemeinschaft“ bringt in erster Linie dem Verbraucher Vorteile, denn eine Firma macht noch kein attraktives Gewerbe- oder Einkaufsgebiet aus. Genau darum geht es – ein für den Kunden attraktives Einkaufserlebnis zu schaffen. Mit Verzicht auf lange Wegstrecken ist es im Einkaufspark „Top West“ möglich, sich über die verschiedensten Gewerbezweige zu informieren, einzukaufen oder einfach nur zu bummeln.“
(Quelle: www.top-west-dormagen.de)

Details

Adresse : Dormagen
Preis : 1.890.000  +4,76% inkl. 19%
Typ : Gewerbe
Zweck : Kaufen
Status : Erhältlich
Nutzfläche : 1674 m2
Grundstückgröße : 1829 m2
PLZ : 41540
Stadt : Dormagen

Energie

Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Gas & Strom
Einbaujahr : 1994
Art des Energieausweises : Verbrauchsausweis
Erstellt am : 2015-12-21
Gültig bis : 2025-12-20
Energie­effizienz­klasse : -
Endenergiebedarf KWh/(m²*a) : 65 (Wärme) 28 (Strom)

Bau

Baujahr : 1994
Extra Bemerkungen : Eingeschossiger Hallenbaukörper in unregelmäßiger Form; Büroräume im Obergeschoss
Bauweise : Stahlkonstruktion mit Ausfachung in Gasbeton
Objektzustand : Gepflegt
Dach : Flachdach Trapezblech
Fenster : Fenster-/Türenanlage in Leichtmetall mit WG-Verglasung
Fenster : Fenster-/Türenanlage in Leichtmetall mit WG-Verglasung

Hinweise

1 : Die exakte Adresse der Immobilie erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Nach Rücksprache mit unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
2 : Wir verweisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die wir für Sie ebenfalls als Download bereitstellen. Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Interessentenanfragen nur bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.
3 : Gewährleistungsausschluss: Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Energieausweis liegt vor

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