1.300.000  +3,48% inkl. 16%

Wunderschöne Villa mit traumhaften Blick auf den Drachenfels

Objektbeschreibung

Die Pano-Views finden Sie unter folgenden Link: 360°-View Wunderschöne Villa mit traumhaften Ausblick auf den Drachenfels und das Siebengebirge. Das Objekt besteht aus 3 im Sondereigentum stehenden Eigentumswohnungen und wird en bloc veräußert. Bedingt durch die Hanglage ist das Untergeschoss in großen Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut. Die beiden Wohnungen im Untergeschoss (Souterrain) sind derzeit vermietet und haben jeweils einen separaten Eingang. Die Wohnung im Erd-/Dachgeschoss wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und ein Doppelcarport. Das Objekt wurde 1988 erweitert und damals modernisiert (Heizung, Bäder, Fassade mit Wärmedämmung). Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet einen wunderschönen Weitblick, unter anderem über die liebevoll angelegte Gartenanlage des Objektes. Im Garten befindet sich eine ca. 10.000 Liter Zisterne, die der Bewässerung des Gartens dient. Durch die großen Fensterfronten ist die Immobilie zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutet und sehr hell.

Aufteilung Erd- und Dachgeschoss (derzeit durch die Eigentümer genutzt):

Erdgeschoss (ca. 202m² Wohnfläche): Küche | Diele | 2 Bäder | Gäste-WC | 1 Wohnzimmer | Kaminzimmer | 4 Schlafzimmer | Terrasse | Balkon Dachgeschoss (ca. 67m² Nutzfläche): Studio | Bad | 2 Speicherräume | Dachterrasse

Aufteilung Souterrain (derzeit beide Eigentumswohnungen vermietet; ca. 266m² Nutzfläche):

Wohnung 1: Küche | Diele | Bad | Wohnzimmer | Schlafzimmer Wohnung 2: Wohnküche | Diele | Bad | Schlafzimmer Restliches UG: Waschküche | Heizungsraum | Saunaraum Abstellraum

Details

Adresse : Im Hag 6
Preis : 1.300.000  +3,48% inkl. 16%
Typ : Mehrfamilienhaus
Zweck : Kaufen
Status : Erhältlich
Schlafzimmer : 6
Badezimmer : 5
Zimmer : 10
Wohnfläche : 407 m2
Nutzfläche : 128 m2
Grundstückgröße : 1377 m2
PLZ : 53179
Stadt : Bonn

Energie

Heizungsart : Zentralheizung
Wesentliche Energieträger : Öl
Einbaujahr : 1987
Art des Energieausweises : Energiebedarfsausweis
Bemerkung : 5 Tanks à 2.000 Liter
Erstellt am : 2014-08-24
Gültig bis : 2024-08-23
Energie­effizienz­klasse : E
Endenergiebedarf KWh/(m²*a) : 134,1

Bau

Etagenanzahl : 3
Baujahr : 1963
Extra Bemerkungen : Erweiterung: 1988
Bauweise : Massivbauweise
Objektzustand : Gepflegt
Dach : Satteldach
Fenster : Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Ausstattung

Energieausweis liegt vor
PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb
PKW-Stellplätze
Kanalanschluss
Rollladen
Gehobene Qualität

Karte