Unsere Leistungen

Was genau macht der Makler eigentlich? Oft hört man im Volksmund:

"Hmm, ein Immobilienmakler?! Er verdient sehr schnell, sehr viel Geld und liefert dabei sehr häufig eine schlechte Leistung ab und ist meistens unfreundlich und arrogant. Wenn ich also beispielsweise mein Haus veräußern möchte, ruft er einfach ein paar Leute an, die sich schon bei ihm gemeldet haben, weil sie ein Haus suchen. Er vergleicht dann kurz, welches Haus am besten zur Suchanfrage der Interessenten passt, führt diese dann eine halbe Stunde gelangweilt durch das Objekt, bestenfalls gibt es dann noch ein amateurhaftes Exposé mit wenig bzw. fehlerhaften Informationen zur Immobilie...und wenn dann Angebot und Nachfrage übereinstimmen, hat er den Deal eingefädelt. Der Makler muss nur noch den Notar anrufen und verdient dann bis zu 6 % Courtage von meinem Geld. Naja, eigentlich kann ich das ja auch dann selbst machen, denn einen wirklichen Mehrwert sehe ich nicht."

Ja, so einfach scheint es auf den ersten Blick hin vielleicht zu sein. Oder, vielleicht sind da doch ein paar kleine Dinge zu beachten? Wir möchten Ihnen kurz und beispielhaft aufzeigen, was wir genau damit meinen.

Da die Leistungen, die wir als professionelles Familienunternehmen im Bereich der Immobilienwirtschaft erbringen, für beispielsweise Verkäufer anders sind als die für Käufer oder Vermieter, haben wir diese in unterschiedliche Sektionen für Sie untenstehend aufgeteilt. Klicken Sie auf die jeweiligen Sektionen (Tabs). Ein versierter Makler soll für Sie viele Schritte erledigen und Sie damit stressfrei bei einer Immobilientransaktion begleiten: in den jeweiligen Sektionen erfahren Sie genau, was unsere Firma und Mitarbeiter für Sie alles machen werden.

Tabs

 

Was machen wir genau, wenn wir Ihre Immobilie verkaufen?

  • Bewertung der Immobilie (nach dem Sachwert-, Ertragswert-, oder Vergleichswertverfahren)
  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufarbeitung und Aufbewahrung
  • Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
  • Erstellung eines aussagekräftigen und professionellen Exposés
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung (falls nötig, in Zusammenarbeit mit erfahreren Fachanwaltssozietäten)
  • Gesundes Wohnen (Beratung z.B. bei Verdacht auf Schadstoffbelastung)
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer individuellen Vermarktungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Stetige Berichterstattung über die Verkaufsaktivitäten
  • Qualifizierung von Interessenten, um eine Vorauswahl an potenziellen Käufern zu treffen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verkaufsverhandlungen mit interessierten Käufern und Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Prüfung der Käuferbonität
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose und juristisch fundierte Objektübergabe
  • After-Sale-Service: Auch nach dem Kaufvertragsabschluss sind wir für Sie da

Was machen wir genau, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen?

  • Beschaffung aller Unterlagen sowie deren Aufbewahrung und Aufarbeitung
  • Erstellung eines aussagekräftigen, repräsentativen Exposés
  • Erstellung und Bearbeitung von Fotos und Videofilmen
  • Bau- und vertragsrechtliche Beratung (falls nötig, in Zusammenarbeit mit erfahreren Fachanwaltssozietäten)
  • Vermittlung von Experten (z.B. bei Entrümplung, Bewertung von Antiquitäten eines geerbten Hauses etc.)
  • Ermittlung der richtigen Zielgruppe und Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie
  • Initiierung von Marketingmaßnahmen
  • Berichterstattung über Aktivitäten
  • Vorauswahl der Interessenten, damit ausschließlich potenzielle Mieter zur Besichtigung kommen
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Verhandlungen mit interessierten Mietern
  • Prüfung der Mieterbonität
  • Beratung bei der Ausarbeitung des Mietvertrages
  • Herbeiführung des Mietvertragsabschlusses
  • Reibungslose Objektübergabe
  • After-Sale-Service: Auch nach dem Mietvertragsabschluss sind wir für Sie da

Wenn wir eine passende Immobilie für Sie suchen sollen:

  • Stetige Berichterstattung über unsere Suchaktivitäten
  • Vermittlung und Organisation der Besichtigungstermine: z.B. Terminvereinbarungen mit den aktuellen Bewohnern
  • Gesundes Wohnen (Beratung z.B. bei Verdacht auf Schadstoffbelastung)
  • Vermittlung von Experten (z.B. bei Schadstoffverdacht)
  • Beratung in vertraglichen sowie rechtlichen Belangen (falls nötig, in Zusammenarbeit mit erfahreren Fachanwaltssozietäten)
  • Verkaufsverhandlungen mit dem Verkäufer
  • Ausarbeitung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notariat
  • Herbeiführung des Vertragsabschlusses
  • Anwesenheit bei der Beurkundung
  • Reibungslose Objektübergabe
  • Betreuung auch noch nach Abschluss des Kaufvertrages

Wenn wir für Sie den Marktwert Ihrer Immobilien einwerten sollen

  • Durchführung einer ausführlichen Begehung am Ortstermin
  • Sichtung und Prüfung aller prüfungsrelevanten Objektunterlagen und der Bauakte
  • Durchführung einer Stärken- und Schwächenanalyse
  • Untersuchung der Mikro- und Makrolage
  • Prüfung, ob das Objekt marktfähig ist
  • Berechnung des Verkehrswertes mittels Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahrens
  • Abschlussbesprechung

Sie sehen also, das die Vermarktungsschritte auf dem zweiten Blick doch umfangreicher als gedacht sind und vielleicht können Sie dies fachlich und zeitlich auch selber erledigen. Oder vielleicht denken Sie sich "Ok, der Makler führt doch umfangreichere Arbeitsschritte im Hintergrund und während der Vermarktungsphase durch, als ich dachte".

Bedenken Sie, es ist Ihre Immobilie und Sie können selbstverständlich auch selbst Ihr Haus verkaufen. Benötigen Sie jedoch Hilfe bei den ganzen Prozesschritten, sprechen Sie einen guten Makler an, dem Sie Ihr Vertrauen schenken, der Ihre Gegend gut kennt, den richtigen Marktwert ermittelt und alsdann alle weiteren Vermarktungspunkte gebündelt aus einer Hand übernimmt.