Schöne ETW mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Dalheim-Rödgen

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Rödgener Straße 37-39
    41844 Wegberg
  • Kaufpreis 174.000,00
  • Hausgeld 300,00
  • Wohnfläche ca. 65
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2004
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 444
  • Provision 3,57 % Käufer-Courtage
Jaan Pillich

Geschäftsführer

Teilen

Immobilie

Diese schöne 2-Zimmer- Wohnung liegt im Herzen von Dahlheim-Rödgen und eignet sich perfekt für Singles, oder ein junges Paar.
Sie betreten den Gebäudekomplex mit insgesamt 11 Wohneinheiten ober eine Auffahrt direkt in die Tiefgarage. Hier können Sie sofort von Ihrem eigenen Stellplatz aus in den Fahrstuhl einsteigen, der Sie ins Erdgeschoss bringt, in dem sich das Apartment befindet.
Dort angekommen, bietet der geräumige Flur genügend Fläche und Helligkeit für Garderobe, Schuhschrank, etc.
Die ca. 65m² große Wohnung teilt sich auf in eine offene Küche mit Übergang zum Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen ebenfalls geräumigen Abstellraum (aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt) und ein Badezimmer.
Eine vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbare Terrasse rundet die Wohnung perfekt ab.

Die moderne Einbauküche lässt mit einem Ceranfeld, Dunstabzugshaube und erhöhtem Backofen keine Wünsche offen.
Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ist hell und lädt zum Verweilen ein.
Neben Waschtisch und Toilette verfügt das Badezimmer über eine Badewanne, die mit einer Glasfront umbaut ist und so auch optimal als große Dusche genutzt werden kann.
Insgesamt ist die Wohnung aus dem Baujahr 2004 modern ausgestattet und ohne notwendige Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.

Fußbodenheizung und Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Klima.

Auf der bepflanzten Terrasse können Sie mit Freunden grillen, morgens Ihren Kaffee genießen oder ganz bequem im Freien arbeiten.
Der private, zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist alleinstehend und bietet so auch Platz für größere Fahrzeuge.


Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller. Praktischerweise befindet sich beides ebenfalls im Erdgeschoss.



Zur Sicherheit der Hausbewohner haben wir auf das Zeigen der Flur- und Garagenbereiche im 360°-Rundgang verzichtet.

Lage

Der moderne Wohnkomplex liegt im Herzen von Dalheim-Rödgen. Erhöht in einen Hang gebaut genießen Sie eine gewisse Distanz zur Straße. In nur 10 min gelangen Sie auf die A52 in Richtung Düsseldorf oder Roermond. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls max. 10 min entfernt in Arsbeck. Die ansässige Waldorfschule genießt einen guten Ruf.

Ausstattung

– Baujahr 2004
-Anzahl Wohneinheiten: 11
– Wohnfläche ca. 65m²
– Kellerabteil und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in
Gemeinschaftsraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug

– hochwertige und moderne Einbauküche
– bodentiefe Terrassenfenster Fenster mit Rollladen
– helle Fliesen im gesamten Wohnbereich
– Glasfaser: nein

– Heizung: Elektro-Fußboden und Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Energieausweis liegt vor
– Energieeffizienzklasse C
Kennwert 75,9 kWh/(m²*a)
– Kunststofffenster

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS ZU ZEITEN VON CORONA:

Uns liegt Ihre und die Gesundheit unserer Kunden und Mieter, sowie unserer Mitarbeiter sehr am Herzen.

Für diese Immobilie können wir Ihnen weiterhin physische Führungen anbieten; die Einhaltung der strengen Hygienekette ist gewährleistet.

Ist Ihrerseits diese Art der Objektpräsentation derzeit nicht gewünscht, können wir selbstverständlich eine sehr gute Alternative anbieten:

Da wir innovativ und kundenorientiert arbeiten, bieten wir Ihnen eine digitale/virtuelle Besichtigung mit unseren Kundenberatern an (z.B. via Skype, Microsoft-Teams oder einfach via PC/Laptop und dem klassischen Telefon). Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.

Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950

Wir freuen uns auf Sie!


Hinweis:

Weitere Informationen finden Sie darüber hinaus in unserem ausführlicheren Exposé, welches Sie gerne bei uns gesondert anfordern können.

Nach Rücksprache mit unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis:

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die wir für Sie ebenfalls als Download bereitstellen.

Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 26.01.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld