Ökologisches, hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage Gester Straße 19a
    46519 Alpen
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Grundstück ca. 585
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 88
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 113
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 423
  • Provision 3,57%
Jaan Pillich

Geschäftsführer

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Immobilie

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Menzelen, einem Ortsteil der Gemeinde Alpen in NRW. Im gesamten Objekt findet sich der Nachhaltigkeitsgedanke, sowie technische Raffinesse und die Liebe zum Detail wieder. Es wurde im Jahre 2002 in Massivbauweise errichtet und nachhaltig und energieeffizient ausgestattet. Sowohl die Verwendung natürlicher Rohstoffe, wie Lehmputz und Holz, sowie die Kombination aus Gas, Solarthermie und Feststoffbrennkessel machen dieses Haus zu einer Besonderheit.

Aus ökologischer und architektonischer Sicht ist zeitgleich der Verbau von Wandheizungselementen in den Lehmputzwänden professionell und ästhetisch gelöst, sodass das Raumklima zum einen durch den verwendeten Lehm sowie zum anderen durch die abstrahlende Wärme in eine wohlige und behagliche Atmosphäre verwandelt wird.

Mit 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Garage und liebevoll angelegtem Garten ist dieses Objekt der optimale Ort für eine Familie.
Sowohl das Haus, als auch die Garage sind voll unterkellert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig zum einen in das, mit einer Dusche ausgestattetem Gästebad (inkl. Fußbodenheizung) mit Tageslicht, zum anderen in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Garage und Terrasse. Linksseitig lädt die offene und moderne Küche zum Kochen und Verweilen ein. Die offene Raumgestaltung ermöglicht einen freien Durchgang in das Ess- und Wohnzimmer. Hier können Sie entweder im wunderschönen Erker frühstücken oder abends gemütlich vor dem Kachelofen ein Buch lesen.
Bodentiefe Fenster geben dem Raum eine wunderbare und natürliche Helligkeit.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie – neben 3 gemütlichen Schlafzimmern – Ihre persönliche Wellnessoase mit Badewanne, beheizter Liegefläche, Dusche, zwei Waschtischen und ebenfalls einer Fußbodenheizung. Der Clou hier: der versteckte Wäscheschacht.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Wie im Rest des Hauses wurde hier auf Details geachtet. Sichtbare Holzbalken geben Gemütlichkeit und der hochwertige Lehmputz, sowie eine Wandheizung sorgen für ein angenehmes Klima.

Im Untergeschoss lädt ein Partykeller mit Gäste-WC zum ungestörten Feiern mit Freunden ein. Außerdem steht Ihnen ein ausgebauter Kellerraum mit viel Tageslicht zum Beispiel als Büro zur Verfügung. Die angrenzenden Kellerräume bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder, Vorräte, etc.

Der stufenweise aufgebaute Außenbereich ist liebevoll gestaltet und gepflegt. Von der aufwändig gefliesten Terrasse aus gelangen Sie über ein paar wenige Stufen auf die Rasenfläche, wo die hoch gewachsenen Hecken wunderbare Privatsphäre bieten. Alle Grünflächen und Beete verfügen über ein elektronisch gesteuertes Bewässerungssystem, das aus einem Brunnen gespeist wird.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Art der Heizung. Eine Gas-Therme (Zentralheizung) mit Warmwasseraufbereitungsspeicher versorgt als Hauptheizungstechnik die Immobilie, kann jedoch durch einen speziellen Holzofen zur Befeuerung für Wandheizung und Warmwasser ergänzt und unterstützt werden. Bei schönem Wetter schalten sich außerdem die auf dem Dach befindlichen Solarthermie-Module automatisch ein und erhitzen das Wasser im 800 L- Wassertank. Das gesamte Energiekonzept entfaltet durch den Einsatz von energieeffizienten und moderne Hybrid-Technologien, die zu einem exzellenten Zusammenspiel verbunden sind, seine volle Wirkung: Sie generieren so bei cleverer Nutzung deutlich geringere Energiekosten und heizen somit nachhaltig und sparen hohe Nebenkosten. Dies wird auch deutlich im hervorragenden Ergebnis des Energieausweises.

Des Weiteren sind alle Rollladen im Haus elektrisch und es befindet sich im Keller die moderne, zentrale Staubsaugeranlage, die ein unkompliziertes Reinigen der Immobilie ermöglicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Menzelen, einem Ortsteil der Gemeinde Alpen bei Wesel.
Alpen hält für seine Bürger aus allen Ortsteilen wichtige Infrastruktur bereit. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kirchen, Ärzte, Grundschule, Apotheken, das Seniorenheim „Marienstift“ und gastronomische Betriebe sind ebenso vorhanden, wie Erholungs- und Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel der Freizeitsee Menzelen.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle, sodass die Anbindung an den ÖPNV nahtlos gewährleistet ist.
Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es ca. 40 min. Fahrweg; zum nächsten Bahnhof in Alpen ca. 11 min.

Ausstattung

Baujahr 2002
Letzte Renovierung 2019 (inkl. Garten)
Sanierung der Bäder im EG und DG 2019

Die Gesamtgrundstücksgröße der Flurstücksparzelle bestehend aus 2 Flurstücken beträgt ca. 585m²
Wohnfläche ca. 141m²
Nutzfläche ca. 113m²
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 254m²

Natursteinklinker
Massivbauweise
Krüppelwalmdach

1x Garage mit elektrischem Rolltor und ca. 5 PKW-Stellplätze
Holzfenster mit Doppelverglasung (Isolierverglasung) aus 2002, teils bodentief
elektrische Rollladen
Böden: Fliesen, Echtholzparkett, Laminat, Vinyl
Wände mit Lehmputz und Kalkfarbe
Wandheizung im EG, Fußbodenheizung im DG

hochwertige Küche mit Induktionsherd
Staubsaugeranlage auf jeder Etage
Kachelofen mit elektrischer Belüftung und einzeln beheizbarer Sitzfläche
Heizung mit Gas, Holzbefeuerung und Solarthermie
elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage im Garten
Maulwurfssperre

Energieausweis vorhanden:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Kennwert 55 kWh/(m²*a)
Heizung mit Gas, Holzbefeuerung und Solarthermie für Warmwasser
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002


Hinweis: die hier zur Verfügung gestellten Grundrisse weichen leicht vom Soll-Zustand ab (in der Beratung werden wir Sie hierzu jeweils darüber informieren)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS ZU ZEITEN VON CORONA:

Uns liegt Ihre und die Gesundheit unserer Kunden und Mieter, sowie unserer Mitarbeiter sehr am Herzen.

Für diese Immobilie können wir Ihnen weiterhin physische Führungen anbieten; die Einhaltung der strengen Hygienekette ist gewährleistet.

Ist Ihrerseits diese Art der Objektpräsentation derzeit nicht gewünscht, können wir selbstverständlich eine sehr gute Alternative anbieten:

Da wir innovativ und kundenorientiert arbeiten, bieten wir Ihnen eine digitale/virtuelle Besichtigung mit unseren Kundenberatern an (z.B. via Skype, Microsoft-Teams oder einfach via PC/Laptop und dem klassischen Telefon). Unsere Mitarbeiter werden Ihnen den Objektlink zusenden und Ihnen die Immobilie so gut und so transparent wie möglich vorführen.

Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns unter 02436-5199950

Wir freuen uns auf Sie!


Hinweis:

Weitere Informationen finden Sie darüber hinaus in unserem ausführlicheren Exposé, welches Sie gerne bei uns gesondert anfordern können.

Nach Rücksprache mit unserem Büro stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Hinweis:

Wir verweisen ausdrücklich auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die wir für Sie ebenfalls als Download bereitstellen.

Darüber hinaus machen wir darauf aufmerksam, dass wir Anfragen von Interessenten ausschließlich bearbeiten können, sofern deren Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Gewährleistungsausschluss:

Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.

Der Maklervertrag zwischen Ihnen und unserem Hause kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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