Glasfaser – Wieso eigentlich nicht?

Wann startet Deutschland in die digitale Zukunft mit HighSpeed-Internet? In weiten Teilen von NRW ist der technische Ausbau bereits durchgeführt oder es sind aktuell viele Ausbau-Projekte in vollem Gange.

Um den Netzausbau voranzutreiben, wird eine Mindestteilnehmerquote von 40 % der jeweiligen Anwohner benötigt. Die Baukosten für den Hausanschluss belaufen sich auf ca. 750 € bei einer zuvor durchgeführten Voranmeldung (der eigentliche Vertrag kommt erst zustande, wenn tatsächlich Glasfaser in dem jeweiligen Ort verlegt wird); die Vertragsgebühren werden erst erhoben, wenn die eigentliche Nutzung beginnt und der alte Vorvertrag ausläuft.

Oftmals wird jedoch die Mindestprozentzahl von 40 % in vielen Orten (leider) nicht erreicht. Der vermehrt angeführte Grund ist, dass die Hauseigentümer keinen Sinn für ein schnelleres und moderneres Internetnetz sehen. Bedenken Sie doch schon jetzt, der Wert der Immobilie hängt auch von dem Nutzungspotential dieser ab. Sollten Sie erst in 10 Jahren verkaufen und der technische Stand soweit fortgeschritten sein und ihr Haus nicht über den neuen technischen Standard verfügen, so erfährt das Gebäude einen Minderwert.

Manch ein anderer denkt, dass ein Glasfaser-Netz viel kostenintensiver ist als das alte Kupfer-Netz. Es ist wahr, dass es auch Pakete für Geschäftskunden gibt, die über 100€/Monat kosten. Einige fürchten, dass für ein Glasfaser-Netz neue Hardware nötig ist. Das stimmt, aber das gilt nur für das Modem und den Hausanschluss. Eigentlich ändert sich hinter den Router nichts für ihre Anschlüsse oder WiFi-Zugang. Nicht jeder ältere Router ist für Glasfaser geeignet, aber Modem, Router und TV-Box sind in den Paketen dabei.

In Preisvergleich ist ein Glasfaser-Netz also tatsächlich teurer als ein Kupfer-Netz (beispielsweise 60€ gegen 45€ p.M.).

Denken Sie jedoch dann auch an den Wert Ihre Immobilie.

Wenn Sie später den Hausanschluss selbst bezahlen müssen, sind das 750€ (natürlich einmalig). Wichtig ist aber, dass Sie sich klar machen, dass – sollte Ihre Immobilie für Käufer oder Mieter nicht attraktiv sein, nur weil diese über keine moderne technische Ausstattung verfügt, - es Ihnen noch mehr kosten wird…da der Verkehrswert dadurch zum Teil in nicht unerheblichem Maße gesenkt wird...

Wie hoch der genaue Wertverlust aussehen wird, ist schwierig zu berechnen, aber denken Sie bitte nicht im Vorfeld bezüglich des Themas Glasfaser "Ich brauche es nicht..."

To-do-Liste für Verkäufer und Vermieter

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten möchten, dann wollen Sie dies natürlich alles so schnell, so unkompliziert und so stressfrei wie möglich umsetzen und das beste wirtschaftliche Ergebnis erzielen. Ein kompetenter und professioneller Immobilienmakler ist Ihnen dabei die effizienteste Hilfe, jedoch gibt es mit Sicherheit Vieles, das Sie selber erledigen und auf jeden Fall tatsächlich tun sollten, wenn Sie das beste Ergebnis erreichen wollen.

Die meisten Leuten wissen schon, dass es wichtig und hilfreich ist, wenn das Haus aufgeräumt sein sollte und sich somit so attraktiv und einladen wie möglich wirken soll. Denn gerade im privaten Immobiliensektor ist ein Kauf oftmals mit positiven Emotionen beladen, sodass man hier sagen kann „Das Auge isst bzw. kauft mit“. Es ist ebenfalls bekannt, beispielsweise eine beschädigte Fensterscheibe zu tauschen und nicht dies dem Käufer zu überlassen; dies bedeutet, ist eine Renovierung oder Investition in die zu veräußernde Immobilie günstiger als die daraus resultierende Wertsteigerung in der Verkaufsphase, dann fällt es nicht schwer hier eine Entscheidung zu treffen, die sinnvoll ist. Denken Sie bei diesen Beispielen jedoch nicht nur an das Austauschen von kaputten Fenstern oder Dachpfannen, sondern auch an kleinere Sachen wie kaputte Tapeten, vergilbte Lichtschalter oder poröse Gummidichtungen von tropfenden Wasserhähnen. Kommen Sie jedoch nicht auf die Idee und versuchen echte Mängel zu übertünchen… der Schuss kann nach hinten losgehen und äußert unangenehme juristische Konsequenzen nach sich tragen.

Bei anderen Maßnahmen ist es schon weitaus schwieriger einzuschätzen was Instandhaltungen oder Modernisierungen finanziell auf den Verkehrswert Ihrer Immobilie bewirken. Das Erneuern der defekten Überdachung Ihres Carports kostet X Euro, wird Ihre Immobilie jedoch mehr Euro als X an Wert zunehmen? Oftmals ja, aber nicht immer…und wovon hängt dies letztlich ab? Wie bereits erwähnt, ist dies bei vielen Stellen auf Ihrer persönlichen To-Do-Liste nicht so einfach bzw. konkret einzuschätzen. Fragen Sie dann in solchen Fällen den Makler Ihres Vertrauens; ein guter Makler, der vielleicht auch als Sachverständiger ausgebildet ist, kann Ihnen hierbei ein wertvolle Hilfe sein.

Noch zunächst ein letzter Hinweis: Bedenken Sie auch, dass wir in unseren Exposés und 360°-Virtual Touren Ihre Immobilie so zeigen möchten wie die potentiellen Käufer oder Mieter diese auch bei qualifizierten Besichtigungen vorfinden möchten…nicht schlechter, aber auch nicht übertrieben besser. Unser Fotograf, der sich auf Objektfotografie spezialisiert hat, kann zwar mit technischen Mitteln 'unschöne' Stellen auf den Bildern wegretuschieren, jedoch bringt es Ihnen rein gar nichts ein Haus so darzustellen, dass es dann später mit der Realität nicht mehr übereinstimmt; einen ersten Eindruck bekommen die Kunden ja durch die Panoramaview-Fotos und die 360°-Rundgänge.

Letztendlich geht es doch darum, Ihre Immobilie ins richtige Licht zu rücken.

Hier finden Sie eine Übersicht der Möglichkeiten, um Ihre Immobilie für den Fototermin durch einen Fotografen vorzubereiten:

Innenaufnahmen:

 

Allgemeine Tipps für alle Räume/Zimmer:

  • Reinigen, Staubsaugen und Aufräumen
  • Mülltonnen und Behälter leeren
  • Staub auf und hinter den Heizkörpern entfernen
  • Kontrollieren und – sofern nötig – Ersetzen von defekten oder unschönen Türgriffen, Lichtschalter und Steckdosenrahmen
  • Wegräumen von Aschenbechern, Fressnäpfen, Kinderspielzeug, Reinigungsmitteln (Besen, Staubsauger, Reinigungsmittel etc.)
  • Nehmen Sie Möbelstücke, die Sie nicht unbedingt zeigen wollen, um den Raum nicht zu überladen darzustellen
  • Um die Ihre Privatsphäre zu schützen, nehmen Sie Bilder von z.B. Ihrer Familie etc. weg (unser Fotograf kann optional die Bilder unkenntlich machen). Der potentielle Kunde kann sich dann Ihr Haus besser vorstellen, als wäre es schon sein eigenes Haus. Versuchen Sie deshalb auch Kunstgegenstände von den Wänden abzunehmen und auf das Wesentlichste zu reduzieren
  • Stellen Sie weitere Lampen oder Lichtquellen mit warmen Licht in dunklen Ecken auf
  • Öffnen Sie die Gardinen

 

Spezifische Tipps für die jeweiligen, unterschiedlichen Räume:

Wohn- und Esszimmer:

  • Tische aufräumen. Stellen Sie beispielsweise auf den Esstisch maximal zwei Objekte: eine Schale mit Obst in der Mitte und eine kleine Vase mit Blumen auf einer anderen Seite
  • Versuchen Sie, wenn möglich durch, das Verschieben/Wegnehmen von Möbeln zusätzliche Bodenfläche zu schaffen
  • Leeren Sie Bücherregale bis auf ein paar wenige, jedoch optisch ansprechende Exemplare

Küche:

  • Die Küchenzeile und den Küchentisch sehr gut reinigen und aufräumen; die Arbeitsplatten so leer wie möglich machen, Waschbecken gründlich reinigen
  • Reinigung alle Fliesen und Fugen
  • Reinigung der Mikrowelle, des Backofens usw. mit Spezialreiniger
  • Reinigung des Kühlschrankes; nehmen Sie eventuelle Küchenzettel und Kühlschrankmagnete weg
  • Reinigung der Spülmaschine usw.
  • Küchenregale neu sortieren, sodass diese aufgeräumt und nicht zu überladen sind

Hauswirtschaftsraum/Waschküche:

  • Die gesamte Wäsche aufräumen
  • Waschmittel in Schrank stellen
  • Sorgen Sie für sehr viel Licht (evtl. eine neue Lampe mit einer stärken Watt-Zahl verwenden)

Schlafzimmer:

  • Betten machen und mit frischer Bettwäsche beziehen sowie Kissen aufstellen
  • Nachtschränke/Tische aufräumen
  • Persönliche Dinge aus dem Schlafzimmer entfernen
  • Legen Sie einzelne Kleidungstücke in den Schrank und schließen alle Kleiderschränke

Badezimmer:

  • Reinigen Sie alle Flächen, die Badewanne, die Dusche, die Toilette (den Toilettensitz schließen), das Waschbecken usw.
  • Auch hier im Bad alle Fliesen und Fugen reinigen
  • Aufhängen frischer Handtücher
  • Neue Seife auf das Waschbecken stellen usw.
  • Duschvorhang entfernen, wenn dieser nicht 'neutral' ist
  • Sorgen Sie hier ebenso für gutes Licht, wenn nötig ebenfalls neue Leuchtmittel mit mehr Watt eindrehen

Außenaufnahmen:

Allgemein:

  • Sehen Sie sich Ihr Haus erstmals von der Straße aus an; beurteilen Sie selbst mit der Brille des Kunden was gemacht werden muss und setzen Sie dies um
  • Kontrollieren Sie, ob Dachpfannen ausgewechselt werden müssen
  • Reinigen Sie alle Fenster, drinnen und draußen
  • Kontrollieren Sie Holzteile (Fenstern, Türen usw.), ob diese vielleicht abgeschliffen und neu lasiert werden müssen; reinigen Sie die entsprechenden Kunststoffteile
  • Nutzen Sie einen Hochdruckreiniger für Steine (Gehwege, Auffahrt usw.)
  • Sehen Sie sich Ihr Haus nach zuvor erledigter Arbeit nochmals von der Straße an und seien Sie ab jetzt weiterhin sehr kritisch; beurteilen Sie was noch gemacht werden muss und setzen dies ebenfalls in die Tat um

Veranda / Terrasse:

  • Aufräumen und reinigen
  • Machen Sie diese so einladend wie eben nur möglich
  • Stellen Sie Möbel auf, um die Nutzung zu demonstrieren, legen Sie Kissen in auf Stühle, stellen Sie frische Blumen auf den Tisch usw.

Garten:

  • Entfernen Sie das gesamte unansehnliche Unkraut
  • Kehren Sie das Laub weg
  • Mähen Sie den Rasen und pflegen Sie die Blumen und Pflanzen
  • Beschneiden Sie die Büsche; speziell dort wo diese vor Fenster wachsen und das Licht Innen wegnehmen
  • Düngen Sie den Rasen an den Stellen, die es nötig haben
  • Eventuell pflanzen Sie einige farbenfrohe Blumen

Garage:

  • Aufräumen oder am besten gar komplett leer machen

Der letzte wichtige Schritt: Sehen Sie sich jede Raum und das Haus sowie das Grundstück zum Abschluss nochmals kritisch an. Versetzen Sie sich in die Rolle des potentiellen Kunden und fragen sich, ob Sie die Immobilie so kaufen würden. Und wenn nicht: warum nicht?

Begeben Sie sich nicht auf den Holzweg und denken nicht allzu leichtfertig „das werden die neue Eigentümer schon selbst machen". Die werden das wahrscheinlich tatsächlich machen, aber es kostet Sie in den anstehenden und müßigen Verkaufsverhandlungen mehr als Sie denken. Käufer werden immer sagen "Naja, dies und das muss noch getan werden", um den Kaufpreis nach unten zu handeln…und eventuell sind dann auch schon Ihre getätigten Investitionen unterboten, sodass Sie mit Verlust verkaufen.

Ein guter und versierter Makler kann sehr viel für Sie tun, aber wie gesagt, können auch Sie dafür sorgen, dass Ihr Haus schneller und für den maximal erzielbaren Preis verkauft wird. Wichtig dabei ist, dass Sie dafür Sorge tragen, dass Ihre Immobilie so attraktiv wie möglich für potenzielle Käufer dargestellt wird. Auf Fotos ist es möglich kleine Dinge weg zu retuschieren; bei einer späteren Besichtigung werden diese aber fast immer wahrgenommen. Und auch Kleinigkeiten können den Deal verderben oder die Vorfreude des Kunden deutlich dämpfen...

Diese To-do-Liste sieht nach ziemlich viel Arbeit aus - und das ist sie auch. Bedenken Sie jedoch, dass Sie mit den Maßnahmen, die auf der Liste aufgeführt sind noch nie so viel verdient haben als Sie das jetzt damit können.

Als extra Service unseres Familienunternehmens, können Sie übrigens diese Liste als eine ausdruckbare PDF-Datei hier downloaden, sodass Sie diese wie eine Checkliste der Reihe nach abhaken können.

Wie finde ich einen guten Makler?

Nicht jeder hat den Wunsch, die Zeit oder die richtigen Fachkenntnisse, um selbst seine Immobilie juristisch sicher zu vermarkten und zu verkaufen. Trifft dies bei Ihnen zu, brauchen Sie einen sachkundigen und qualifizierten Makler, der Sie sicher von der Erstberatung, über die Marktpreiseinschätzung, über die Vermarktungsphase sowie bei der notariellen Kaufvertragsbeurkundung zielsicher begleitet. Doch nicht jeder Makler ist auch ein guter Makler. Was Sie suchen ist nicht irgendein Makler, sondern DER Makler, der Professionalität und Seriosität vereint und zu dem Sie Vertrauen fassen; Sie benötigen diesen, weil Sie den ganzen Verkaufsprozess so schnell und rechtssicher wie möglich durchführen lassen wollen. Da Zeit bekanntlich Geld und Ihre eigene Zeit kostbar ist, entlastet der Makler Sie bei Ihrem Vorhaben und erzielt den bestmöglichen, wirtschaftlichen Verkaufspreis für Sie.

Wie finden Sie nun einen guter Makler, der zu Ihnen passt? Was genau macht einen Makler zu einem guten Makler? Wir haben eine Fragenliste vorbereitet, mit welcher Sie einfach drei Makler direkt vergleichen können. Besuchen Sie beispielsweise die Webseiten von Maklern und suchen Sie die gewünschten Informationen. Wenn Sie auf jede Frage mit 'Ja' antworten können, sind Sie auf dem richtigen Weg einen guten Makler zu finden. Vergleichen Sie ruhig, durchdacht und entscheiden Sie sich auf jeden Fall für ausschließlich einen Makler; denn wenn Interessenten Ihr Objekt an mehreren Stellen mit verschiedenen Beschreibungen finden, vermittelt das keinen guten Eindruck und die Immobilie 'verbrennt' mitunter auf dem Markt. Ein guter Makler wird sowieso Ihr Objekt nur mittels qualifiziertem Makler-Allein-Auftrag annehmen, weil er sich so besser auf Ihr Objekt fokussieren kann und er sowieso mit anderen guten Makler aus seinem Maklerverband vernetzt ist.

Checkliste mit Fragen zur Qualität des Maklers:

Als PDF Downloaden

Versuchen Sie die nachfolgenden Fragen mit Ja ( ) oder Nein ( x ) zu beantworten:

Frage
Makler 1
Makler 2
Makler 3
Hat der Makler eine abgeschlossene Ausbildung erworben und damit nachweisbare Fachkenntnisse? (z.B. IHK geprüfte/r Immobilienfachwirt/in, IHK geprüfte/r Immobilienkaufmann/-kauffrau)
Ist der Makler zusätzlich qualifiziert und ist ebenfalls geprüfter Immobiliensachverständiger?
Kennt der Makler sich mit privaten und gewerblichen Immobilien aus?
Gehört der Makler einem Berufsverband oder Maklerverbund an, in welchem Wert auf stetige Ausbildung und Weiterbildung gelegt wird? (z.B. Deutsche Gesellschaft für Immobilienbewertung, IVD, RICS etc.)
Führt der Makler vorab eine fachgerechte Immobilienbewertung durch?
Berät Sie der Makler zum bestmöglichen, aber auch realistischen Marktpreis für Ihre Immobilie?
Ist der Makler gut vernetzt? (Aktive Einbringung bei der Industrie- und Handelskammer (IHK), in Unternehmernetzwerken, in Sachverständigenverbänden, Sportvereinen etc.)
Hat der Makler ein starkes Netzwerk zu Handwerkern und Sachverständigen?
Bildet der Makler in seinem Berufsfeld auch aus?
Ist der Makler regelmäßig auf Immobilienmessen (EXPO Real, MAPIC, MIPIM, Deutsche Gesellschaft für Immobilienbewertung etc.)?
Hat der Makler ein gutes Marketing-Konzept zur Vermarktung Ihrer Immobilie?
Kann der Makler Referenzen vorweisen?
Verpflichtet sich der Makler Ihnen gegenüber zur Leistung und sichert er Ihnen diese Leistung mit einem schriftlichen Vertrag zu?
Hat der Makler eine gute, moderne und funktionale Webseite, auf der Sie und Kaufinteressenten sich vorab gut informieren können?
Wirkt die Präsentation seiner weiteren Immobilienangebote professionell und ansprechend?
Arbeitet der Makler mit einem versierten Fotografen zusammen, um professionelle Exposé-Bilder zu erstellen?
Bietet der Makler darüber hinaus noch weitere, moderne Tools und Vermarktungsinstrumente an, wie beispielsweise virtuelle Besichtigungstouren oder 360-Grad-Panoramabilder?
Ist das Immobilienangebot nur auf Immobilien-Portalen zu finden oder auch auf der eigenen Webseite des Maklers?
Verwendet der Makler den Einsatz von Social Media-Kanälen?
Unterstützt und informiert Sie der Makler auch bei technischen Themen (wie z.B. Energieausweis, Schimmel etc.)
Weist der Makler Sie auf juristische Fallstricke hin (Reallasten, Baulasten, Grunddienstbarkeiten, Erbbaurecht, nicht legalisierte Bauten, Prüfung der Bauakte etc.)
Hilft der Makler Ihnen bei der Notarauswahl?
Hilft der Makler bei finanziellen Themen (wie z.B. Finanzierungsberatung)?
Ist er dazu mit entsprechenden Fachbetrieben vernetzt?
Ist das Maklerbüro für Sie und Kaufinteressenten gut erreichbar?
Gibt es neben einer Handynummer auch eine Festnetznummer, unter welcher die Mitarbeiter des Büros erreichbar sind und ein Büro, in welchem Termine vereinbart werden können?
Nimmt der Makler sich wirklich Zeit für Ihr Anliegen oder ist er sehr kurz angebunden und unter Termindruck?
Ist der Makler empathisch, freundlich, aufgeschlossen und hat ein gepflegtes Äußeres sowie ein gutes Benehmen?
Vertrauen Sie dem Makler (hören Sie auf Ihre Bauchgefühl)?